Souhaitez-vous développer votre patrimoine immobilier aux États-Unis ? Pourquoi ne pas investir en Floride ? C’est une opportunité qui ne cesse d’être porteuse. Encore faut-il bien connaître son paysage immobilier, les spécificités de chaque secteur, les quartiers à fort potentiel, les placements rentables, la fiscalité et bien d’autres encore.
En plus de proposer un cadre idéal, la Floride est définitivement l’un des secteurs les plus en vue dans l’immobilier et les investissements y sont toujours plus rentables. Dans cet article, découvrez comment acquérir un bien en Floride !
Zoom sur les spécificités du secteur immobilier en Floride
Investisseur étranger, vous pouvez acquérir un bien immobilier en Floride sans demander ni visa, ni autres permis. De plus, il faut savoir que les biens proposés à la vente sont tous répertoriés dans un système inter-agence couvrant le territoire. Autrement dit, toutes les agences immobilières en Floride disposent du même portefeuille.
Comme tout type d’investissement, vous devrez ouvrir un compte bancaire américain pour faciliter la gestion de votre investissement plus tard. Pour cela, il vous suffit en général de fournir deux cartes d’identité et de l’argent liquide.
Pour investir en Floride, vous devrez également vous renseigner sur les particularités de chaque quartier. Orlando est une ville dynamique et cosmopolite, chaque quartier ayant des spécificités et des atouts qui lui sont propres. À titre d’exemple :
- South Beach constitue une valeur sûre pour obtenir une meilleure rentabilité grâce à ses attraits touristiques.
- Downtown Miami est conseillé pour un achat dans le neuf, car 23 000 nouveaux logements viennent d’être créés.
- Brickell est une vraie opportunité si vous souhaitez investir sur le long terme. Ce quartier rassemble une population jeune et dynamique (dirigeants, employés, cadres).
- La partie nord de Miami, dont Bal Harbour, Aventura et Sunny Isles, est idéale si vous voulez cibler à l’internationale. Ce sont des immeubles modernes et très résidentiels.
- Coral Gables est parfait pour un investissement dans une maison. Si vous voulez cibler les familles aisées de Miami, c’est le quartier idéal pour investir.
Vous l’aurez compris, il est important de vous informer préalablement de ces spécificités par quartier avant d’investir en Floride : tout dépend de vos objectifs, de vos moyens et du profil de locataire que vous recherchez.
Les démarches à suivre pour investir en Floride
Il semble important de souligner que vous n’êtes pas obligé d’atterrir sur le sol américain lors d’un achat immobilier. Par contre, vous devrez délivrer une procuration à votre représentant qui aura, par la suite, le droit de conclure la transaction. Aussi, la commission de votre agent immobilier est à la charge du vendeur du bien.
Ouvrir un compte bancaire
En effet, le processus d’achat d’un bien immobilier en Floride peut durer entre 20 à 45 jours selon que vous achetiez auprès d’un promoteur ou auprès d’une agence immobilière. En outre, les banques américaines peuvent accorder du prêt à un investisseur étranger sous quelques conditions.
Premièrement, vous devrez verser un acompte de 40 % du montant total de votre investissement. Aussi, le montant accordé est plafonné à 1.500.000 $. Et enfin, vous devrez constituer des réserves équivalentes à une année pour le paiement des taxes, pour les frais annexes et pour l’entretien de son bien immobilier. En contrepartie de tous ces avantages, vous devrez vous engager sur le long terme avec votre banquier et lui rester fidèle. C’est-à-dire vous ne pouvez pas changer de banque.
Se renseigner sur les frais et les taxes de copropriété
Après l’acquisition de votre bien immobilier en Floride, vous devrez vous renseigner sur les frais et taxes appliqués. Pour information, les frais de copropriété sont compris entre 1,9 $ à 12 $/m2 par mois et les taxes foncières peuvent s’élever à 2 % de la valeur de votre bien au cours de la première année.
Organiser la gestion locative
En général, il faut prévoir 7 % du montant annuel des loyers pour la gestion locative. Cette dernière concerne principalement les frais de perception, les charges de copropriété et les éventuels travaux à effectuer. En cas de changement de locataire, cela constitue environ 10 % du loyer annuel.
Qu’en est-il de la fiscalité en Floride ?
En Floride, tout comme aux États-Unis, tout produit issu d’une location de bien est imposable. En effet, l’impôt sur les revenus de la location est déduit du montant de revenus locatifs. Par contre, il faut savoir que le montant des taxes est faible.
Il existe également l’impôt suite à la vente de votre bien immobilier. Selon la loi FIRPTA, l’exécuteur de la vente est obligé de retenir 15 % de la totalité de la vente en attendant que la taxe sur la plus-value soit payée. Si le montant de la vente est inférieur à 300,000 $ et que le bien en question constitue votre résidence permanente, cette obligation de l’acheteur ne s’applique plus.
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